买二套房契税税率是多少

一、二套房契税税率为3%

根据规定，购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)均按照3%的税率征税。

二、首套房契税税率

个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90㎡(含90㎡)以下，契税按照1%执行; 户型面积在90㎡到144㎡(含144㎡)，税率减半征收，即实际税率为1.5%; 所购住宅户型面积在144㎡以上契税税率按照3%征收。

三、二套房的定义

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的规定，下列情形属于二套房：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、七种情况会被认定为二套房

实践中，下述七种情况会被认定为二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

购买二套房的契税税率为3%，而首套房的契税税率根据户型面积的不同有所区别。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，七种情况会被认定为二套房。购房者在购买房产时需了解相关政策，以便合理规划自己的购房计划。