房贷一个人贷和两个人贷有什么区别？

房贷一个人贷和两个人贷的区别主要在于审查资料的多少和贷款额度的高低。单身人士一个人去申请房贷，银行只需要审查其个人提交的资料和征信报告即可。而夫妻共同申请房贷，银行会审查双方的资料和征信报告。

银行考虑的主要是家庭的还款能力，而不是个人的还款能力。因此，两个人共同贷款的话，银行会更加关注家庭的整体情况。

此外，两个人共同贷款的贷款额度也会比一个人贷款的额度更高一些。以上海地区为例，购买首套房，个人最高可贷款五十万，而家庭最高可贷款一百万。

在办理房贷时，有一些注意事项需要注意：

一、合理进行资金规划

购房者应根据自身经济实力选择适合的房屋价格和大小，以确定贷款额度、年限和月供。不要将全部可用资产用于支付首付款，应预留一部分风险准备金。

二、选择靠谱房源

购房者在选择房源时应注意开发商的实力和信誉，尤其是对于预售房屋。避免因开发商资金周转能力差而无法如期交楼或出现其他质量问题。

三、优先使用公积金贷款

公积金贷款的首付比例和利率较低，如果符合条件，应将公积金贷款放在第一位。如果使用商业贷款，在签订购房合同后，也可以提取公积金支付房款或月供。

四、注意个人征信情况

无论申请公积金贷款还是商业贷款，银行会对个人征信进行审核。如果个人征信出现问题，银行可能不会放款。影响征信的行为包括信用卡、房贷、车贷、助学贷款的多次逾期，以及为第三方担保而未按时还贷款等。

最后，及时缴纳水、电、煤气费等也是维护个人征信的重要一环。