土地使用权的几种方式及其特点

一、招标出让

招标出让是指通过书面投标形式，竞投土地使用权的一种方式。适用于开发性用地或有较高技术性要求的建设用地。招标人会根据一定的要求，选择优秀的投标者来确定土地使用者。

二、拍卖出让

拍卖出让又称为竞投，是指土地所有者代表在指定的时间和地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人进行公开叫价竞投。按照“价高者得”的原则确定土地使用权的受让人。

三、挂牌出让

挂牌出让是指出让人发布挂牌公告，将拟出让的土地交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布。竞买人可以报价申请，并根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。

四、协议出让

协议出让是指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权的方式。一般多用于工业项目或政府调整经济结构的优惠政策项目。

根据《物权法》规定，土地使用权年限届满时，土地使用权受让人可以申请续期使用。招标、拍卖、挂牌出让土地使用权适用于供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地，以及其他特定情况下需要改变土地用途的情况。

不同的土地使用权出让方式有其特点和适用范围，开发商或土地所有者可以根据具体情况选择合适的方式来出让土地使用权。