全款买房如何交易，了解一下！

一、签合同

买卖双方签署《存量房买卖合同》和《定金协议》，并收取定金。签约时需要携带房本、产权人身份证，卖方所有产权人需到场，如不能到场需提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

二、审核环节

买方进行资质审核，确保有购房资格；卖方进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封。这两项审核可以同时进行，通常在10个工作日内出结果。

三、网签

网签是房地产管理部门强制要求的网上签约方式，防止“一房二卖”等风险。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也无法再售他人。

四、资金监管

卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行暂时冻结这笔钱。过户完成后解冻，付给卖家。这样既规避了卖家房屋过户后无法追回款项的风险，也规避了买家不能按时付款的风险。

五、交税过户

买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉税费，过户完成后，房屋产权转移到买方名下。交税和过户一般可以在同一天进行，但有些城区可能会有延时。买卖双方需全部到场，先去地税局交税，再去“建委”办理过户手续。

适合全款买房的人群

1. 低房价城市的购房者：在一些偏远地区，房价相对较低，攒够全款并不困难。

2. 高薪一族：工资高的人群，如置业顾问、企业高层、创业新贵等，可以轻松全款买房。

3. 拆迁户：随着城镇化的发展，拆迁户得到的补偿较高，全款买房成为可能。

全款买房交易流程相对简单，但仍需注意合同签署、审核、网签、资金监管和交税过户等环节。对于适合全款买房的人群来说，这是一种便捷的购房方式。