商品房产权到期后土地出让金如何计算？

一、土地出让金的计算方法

根据相关规定，商品房产权到期后，土地出让金的计算方法如下：

1. 如果有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准，则按全部地价的40%计算。

2. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3. 如果土地使用权受让人对以上计算方式有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

二、房屋产权到期后的处理方式

房屋产权到期后，有以下几种处理方式：

1. 国家回收土地并一次性给予赔偿：如果房屋产权到期后按照相关规定不提交续期申请或者续期申请未获批准，国家可以依法收回房屋所占土地的使用权，并根据房屋的价值和市值给予相关人士相应的赔偿，可以是一套房子或是赔偿金钱。

2. 续费续期继续使用：如果房屋产权到期时房屋质量没有严重问题且不影响正常居住，业主可以向房屋所在地的土地管理部门申请续期继续使用。申请获得批准后，需要重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这是目前产权到期默认的有效解决方法。

3. 危房拆迁补偿：如果房屋在产权到期时已经不能再居住，或者在房屋还未到期时存在严重质量问题和安全隐患，或者被定义为危房，一般会按照相关程序进行拆迁，并给予拆迁补偿，不需要续费。被拆迁的业主会根据拆迁补偿标准获得房屋和金钱的赔偿。

根据相关规定，商品房产权到期后土地出让金的计算方法主要包括成交价不低于基准地价平均标准的计算方式、划拨土地使用权补办出让时的计算方式以及土地使用权受让人有异议时的评估计算方式。房屋产权到期后的处理方式包括国家回收土地并给予赔偿、续费续期继续使用以及危房拆迁补偿。根据具体情况选择合适的处理方式，确保产权到期后的合法权益。