房产过户给小孩的三种方式及办理流程

一、以出让方式办理房产过户

根据交易程序，可以以买卖的方式办理房产过户。在签订合同时，需将合同条款和违约条款写清楚，并确保卖方房产证上的当事人在场。如果是已婚夫妻，需要夫妻双方在场签字，即使房产证上只有一个人的名字。

二、以赠与方式办理房产过户

可以通过办理赠与公证来进行房产过户。在办理过户前，需准备好申请材料，并前往房产局填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。

三、以继承方式办理房产过户

继承方式一般发生在父母一方死亡的情况下，不太常用。在办理过户前，需准备好相关申请材料，并前往房产局办理手续。办理完毕后，需缴纳相应的税金，一般需要十五个工作日左右才能拿到房产证。

二手房过户要注意的事项

1、设备清点：

二手房买卖双方在签订房屋买卖合同时，应明确写明设备设施的品牌、成色以及能否正常使用。在交接房屋时，按照合同约定进行清点和验收。

2、费用结算：

买卖双方应一同前往物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，并办理物业费用的交接。同时，要注意询问物业人员是否有拖欠的物业费和取暖费。另外，还需结算水电燃气费用，如有欠费，买房人有权要求原房东补交费用。

3、户口迁移：

买卖双方应前往房屋所在地的派出所，了解房屋内的户口情况。原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出。若原房东拒绝办理，可追究其违约责任。

通过以上三种方式，可以将房产过户给小孩。在办理过户时，需要注意相关的流程和事项，确保办理顺利进行。