购房合同没有房产证能贷款吗？银行要求必须有房产抵押

一、购房合同没有房产证不能贷款

根据银行的要求，购房合同没有房产证是不能贷款的。银行需要有房产抵押作为贷款的担保，而只有房屋买卖合同并不能证明购房者拥有房产。因此，在办理贷款之前，购房者必须先办理好房产证。

二、办理抵押贷款需要提供的材料

办理抵押贷款需要提供房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。这些材料是银行审查贷款申请的必备文件，购房者在办理贷款时应提前准备好。

三、购房贷款需要注意的事项

1.审查开发商是否具有相关证件：购房者在购房之前应注意审查开发商是否具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》等证件。

2.与开发商合作的银行办理按揭贷款协议：开发商一般会与一家或几家银行签订合作协议，购房者可以选择到与开发商有协议的银行办理按揭贷款，这样手续会更加方便。

3.按揭贷款申请审查：银行信贷人员会对购房者提交的贷款申请材料进行审查和逐级审批。如果符合银行的贷款条件，银行会通知购房者签订《个人房屋按揭贷款合同》。购房者还需要到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。

4.还款方式和还款计划：购房者可以选择委托扣除款方式还款，需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人也需要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

四、还款注意事项

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，购房者就成为房屋的真正拥有人了。

购房合同没有房产证是不能贷款的。购房者在办理贷款之前，必须办理好房产证，并提供相关材料给银行。购房者还需要注意审查开发商是否具有相关证件，并选择与开发商合作的银行办理按揭贷款。在还款方面，购房者必须按时按量偿还贷款本息，以避免银行收回房屋。