按揭贷款面签是什么意思

一、按揭贷款面签的意义

按揭贷款面签是指借款人亲自前往银行，携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到银行进行面对面的交流审核及签字的手续。这个过程是为了确保借款人的身份和资质真实有效，保障贷款的安全性。

二、影响买房贷款审批的因素

1. 个人信用记录：银行在审批买房贷款时会查看借款人的个人信用报告，如果报告中有连续逾期还款的记录或信用不良被起诉的记录，贷款申请很可能会被拒绝。

2. 还款能力：除了个人信用记录，银行还会审核借款人的还款能力，如果负债过大或者收入、工作不稳定，也会影响贷款的审批。

3. 个人贷款违约：如果申请贷款时存在未还贷款本息或担保人代还的情况，或者存在连续逾期还款、贷款展期或以资抵债等记录，都会对贷款审批产生影响。

3. 首付款：根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，不同城市和房屋类型有不同的要求。准备充足的首付款可以提高贷款申请的通过率。

4. 负债过高：如果借款人的信用卡还款额或已有的车贷房贷还款额超过月收入的50%，也会对贷款审批产生影响。

三、首套房契税的计算

根据现行政策，首套房和二套房的契税交纳份额是不同的。90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取契税，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取契税，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取契税。近期，政策调整使得面积超过90平方米的住宅契税税率由3%调整到2%。

按揭贷款面签是为了确保贷款的安全性和借款人的真实有效身份和资质。影响买房贷款审批的因素包括个人信用记录、还款能力、个人贷款违约、首付款和负债过高。首套房契税的计算根据房屋面积和是否为首套房有不同的税率。