单位宿舍被拆了怎么办？拆迁补偿难，购买小产权房存在风险

一、单位产权房主的处理方法

如果单位的产权归单位所有，对于房主来说是没有影响的，并且也不能得到相应的补偿。

二、个人产权房主的处理方法

如果单位产权已经归个人所有，并且取得房产证的，可以要求相关拆迁部门进行拆迁补偿，拆迁补偿的标准，以当地的实际为准。

三、单位集资建房不属于小产权房

单位集资建房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。购买单位集资建房不会存在小产权房的风险。

四、购买小产权房存在的风险

1、无法办理房产证、产权证。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房者无法拿到合法有效的房产证。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款。小产权房没有经过备案，无法去银行做贷款，只能一次交清房款。

3、小产权房交易难。小产权房无法完成产权过户，购房者无法向非集体成员的第三人出售房屋。

4、拆迁补偿难，质量没保证。购买小产权房的购房者无法对抗国家的征地和拆迁，可能无法得到补偿。此外，小产权房存在质量问题，因开发商为赚钱可能偷工减料，且缺乏监管。

购买小产权房存在较大风险，购房者需谨慎选择。