首次购房需要注意的五个要点

一、注意重视资金问题

购房时首先要考虑的是资金问题。没有足够的购房资金，一切都是白搭。很多购房者因为一次性拿不出首付而错过了心仪的房子。除了首付外，还贷问题也要规划清楚，避免买了房却还不起贷的情况发生。

二、注意明确需求

在购房前要明确自己的需求。不同的需求在选择楼盘时会有不同的侧重点。刚需置业、改善性置业还是购房投资，都需要在购房之前明确清楚。只有明确自身需求，才能找到心仪合适的房源。

三、注意查五证

购房时要查看开发商的五个证件，即《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。这些证件的齐全与否直接关系到楼盘的合法性和可靠性。

四、注意打量楼盘细节

选择楼盘时要注意细节部分。除了关注价格、区域、配套等大方面，还要关注停车位配比与使用情况、地下车库设计、楼间距、小区居住环境与氛围等。这些细节问题会对购房者的日后生活产生影响，不能忽视。

五、注意不轻信售楼广告

在了解房子时，会看到相关的宣传广告。但是有些广告存在夸大宣传、与事实不符的情况，对买方造成误导。购房者应及时向工商行政管理部门反映，维护自身权益。

购房流程：

一、评估购房能力

在购房前需要考虑自身的购房资格，预估经济实力，确定可以在哪些区域购房。同时要考虑房屋本身情况和偿付能力，优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等因素。

二、了解房产知识

为了防止被人忽悠，购房者应提前了解相关的购房知识。了解房屋产权、绿化、面积、容积率等房产知识，有助于了解房屋和小区的真实情况。

三、看房选房

不管是购买新房还是二手房，都要实地看房。网上所看到的信息只是一部分，实地看房时要注意考察开发商的五证是否具全，楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率，户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准，以及周边生活配套是否方便等。

四、签订合同

选择好房子后，与卖家签订房屋买卖合同。签合同前要弄清楚定金与订金的区别，仔细阅读合同内容，明确所购商品房和项目的基本情况，确定交房时间和条件，明确规划变更、面积差异等处理方式。

五、选择付款方式

购房付款方式可以选择全款或贷款。根据自身实际情况选择一次性付款或分期付款，选择合适的贷款方式和年限。

六、等待交房，办证入住

购房者付款后等待交房入住。购买新房的购房者可能需要等待较长时间。项目竣工后，开发商会以书面形式通知购房者验收，购房者携带身份证和《商品房购房合同》等材料进行验房，如无问题签署《房屋验收交接单》，领取钥匙，交首期物业管理费。