分期付款买房和全款买房的区别及流程解析

一、分期付款买房和全款买房的区别

分期付款购房者一次只需要付部分款项，而全款买房需要准备房款总价款支付。这是两者最明显的区别。

另外，分期付款买房的压力较小，因为只需要准备部分房款即可，而全款买房的压力较大，因为房款总额较大。

风险方面，全款买房的风险要比分期付款买房风险大。因为全款买房一次要付一大笔资金，遇到变故的风险较大。

二、分期付款买房的流程

1. 选择房产

购房者在看房时应重点了解相关内容，特别是是否可以办理分期付款。还应主动向开发商确认房产是否获得银行的支持，以保证顺利办理分期付款。

2. 申请分期付款

购房者确认自己选择的房产得到银行分期付款支持后，应向银行或律师事务所了解银行关于分期付款的规定，准备相关手续和文件，填报申请书。

3. 签订购房合同

银行收到购房者的申请书后，经审查确认符合分期付款条件，发给购房者同意分期付款通知，并签订《商品房屋预售、销售合同》。

4. 签订分期付款合同

购房者和开发商共同签订购房合同，并取得已交纳房款的凭证后，持相关法律文件与开发商和银行签订分期付款合同，明确分期付款年限、首付金额、还款利率、还款方式以及其他权利和义务。

5. 办理抵押登记、保险

购房者、开发商和银行持分期付款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，竣工验收完成后应办理变更抵押登记。购房者购买保险时，应将银行明确作为第一受益人，并在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不能低于抵押物总价值。保险单在贷款本金和利息还清之前，交给银行管理。

6. 开立还款账户

按合同约定，购房者在银行指定的金融机构开立只用于还款的账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付与分期付款合同有关的贷款本息和欠款。

分期付款买房和全款买房在支付方式、压力和风险等方面存在明显的区别。购房者在选择分期付款买房时，需要了解相关流程，并与开发商和银行进行充分沟通，确保顺利办理分期付款。