二手房贷款过户流程和手续办理详解

一、买卖双方建立信息沟通渠道

买方需要了解房屋的整体现状和产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。

二、签订买卖合同

买卖双方通过协商，达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同，明确房屋的坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等。

三、申请审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产交易管理部门根据房屋的产权状况和购买对象，逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

四、缴纳税费

根据交易房屋的性质，买卖双方需要缴纳相应的税费。不同类型的房屋有不同的税费构成，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房。

五、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

六、个人住房贷款买房方式

1. 个人住房商业性贷款：适用于交纳了住房公积金的单位员工。需要满足一定的条件，如购房首付款不低于30%、有贷款银行认可的资产作为抵押或质押、或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

2. 住房公积金贷款：适用于已参加交纳住房公积金的居民。贷款利率低于同期商业银行贷款利率，办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

3. 个人住房组合贷款：住房公积金贷款最高限额一般为10-29万元，超过限额部分需要向银行申请住房商业性贷款。组合贷款利率适中，贷款金额较大。

二手房贷款过户的流程和手续办理是一个相对复杂的过程，但通过了解相关规定和条件，买卖双方可以顺利完成房屋过户和贷款手续。