棚改房可以买卖吗？了解棚改房交易的注意事项

一、棚改房的买卖

棚改房只要有合法的房屋产权证就能正常上市交易买卖。但需要注意的是，由于棚改房五年内无法办理过户手续，所以在交易时要询问房屋时间和是否有产权证。

二、棚改房价格低于商品房

棚改房的土地属于国家划拨，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定价格并出售，所以棚改房的售价会稍微便宜一些。

三、棚改房存在的问题

1. 房产证办理时间限制

一些棚改房会限制房产证办理时间，这与当地楼市有关。政府不希望过多的房子确权，冲击商品房市场。

2. 纳税比例难以确定

棚改房的房地产商负责棚户区改造，建同样的房子售价却比商品房低，让他们负责棚户区改造的税款是不可能的。政策规定棚改区老百姓要缴纳契税，开发商也要缴纳一定的税款，但如何确定这个标准是一个问题。

3. 暴发户问题

棚改区会出现大量的暴发户，他们因为棚改区走向人生巅峰，拥有多套房产。这些房子会被征收高价税，导致贫富差距扩大。如何征收这部分税赋也是一个需要研究的问题。

棚改房可以买卖，但需要注意房屋时间和产权证情况。棚改房价格较商品房低，因为土地属于国家划拨。然而，棚改房存在一些问题，如房产证办理时间限制、纳税比例难以确定和暴发户问题。