期房退房契税如何退还？详细办理流程解析

一、与开发商协商退房

在决定退房之后，首先需要与开发商进行协商，确保开发商同意退房。协商成功后，开发商会将房款打给购房者，并出具一张同意退房的证明。

二、办理撤销备案手续

购房者在拿到开发商出具的同意退房证明和退款进账单后，需要前往房管局办理撤销备案手续。在办理过程中，购房者需要提供原购房合同复印件作为证据。

三、到地税局办理退税

办理完撤销备案手续后，购房者需要前往地税局办理退税手续。购房者需要携带退款进账单、纳税申报单、身份证、退款所用银行卡及其复印件，并与购房人姓名一致。所有文件需要准备两份复印件。

四、退税的情况

1. 已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记的情况：

根据国家税务总局的规定，如果购房者已按规定缴纳契税，但由于各种原因最终未能完成交易，购房者在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。但如果购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋，退房时不再给予退税。

2. 已签订合同，并办理了房地产权属登记的情况：

原则上已纳契税不予退还，但如果经法定程序判定该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效，已缴契税可以给予退税。

购房者在退房时需要与开发商协商，并按照规定办理撤销备案手续和退税手续。根据不同情况，退税的具体规定也有所不同。