二手房过户交易税费百分之几-了解二手房交易税费的计算方法

一、二手房过户交易税费的计算方法

根据相关规定，二手房过户交易税费的计算包括契税、营业税、土地增值税和个人所得税等。具体计算方法如下：

1. 契税：根据成交价的1%或3%计算，首套房90平方米以下为1%，二套房为3%。

2. 营业税：根据成交价的5.55%计算，满2年免征，不满2年全额征收。

3. 土地增值税：根据成交价的1%预缴纳，满五年免征，未满五年按超率累进税率计算。

4. 个人所得税：根据成交价的1%或房屋原值与现值差额的20%计算，满五年免征。

二、其他费用和注意事项

除了上述税费外，买卖双方还需要缴纳其他费用，包括交易服务费、交易印花税、产权转移登记费等。具体费用计算方法如下：

1. 买方费用：

- 交易服务费：根据建筑面积的3元/平方米计算。

- 交易印花税：根据成交价的0.05%计算。

- 产权转移登记费：每人50元，每增加1人加收10元，买家为单位的费用为80元。

2. 卖方费用：

- 交易服务费：根据建筑面积的3元/平方米计算。

- 交易印花税：根据成交价的0.05%计算。

- 土地出让金：根据成交价的1%计算。

- 解困房：根据成交价的1%计算。

- 商品房：根据基准地价的3%与未交土地出让金的建筑面积计算。

此外，买卖双方还需要注意以下事项：

- 查档费：每人收取10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

- 个人所得税：满五年的商品房一般情况下免征，但前提是原房东名下只有一套住房。未满五年的商品房不分首套二套都要征收个人所得税。

- 营业税及附加税：根据成交价的5.5%计算，满五年免征。

二手房过户交易税费的计算方法包括契税、营业税、土地增值税和个人所得税等。买卖双方还需要缴纳其他费用，如交易服务费、交易印花税和产权转移登记费等。在进行二手房交易时，买卖双方需要注意相关规定和费用计算方法，以避免不必要的麻烦。