限价商品房交易税费及购买流程解析

一、限价商品房交易税费

限价商品房交易中涉及的税费主要包括契税、维修基金和登记费。根据房屋面积的不同，契税的征收标准也有所不同。对于90平米以下的房屋，契税征收房屋价格的1%；而对于90平米以上的房屋，契税征收房屋价格的1.5%。维修基金则是按照房屋总价的1%来计算。此外，购买限价商品房还需要支付登记费，金额为80元。

二、限价商品房购买流程

限价商品房的购买流程一般按照三级审核、三次公示的方式进行。首先，申请人需要向户口所在地社区提交申请资料。社区将进行调查，并在张榜公示3天后，如果没有异议或者异议不属实，社区将符合条件的申请材料报送街道办事处进行初审并公示。初审无异议或异议不属实的申请将被报送区住房保障部门进行复审。复审无异议或异议不属实的申请将被报送市住房保障中心进行审核公示，并出具终审意见。符合条件的申请将被备案，不符合条件的将收到市住房保障机构的书面通知。

对于户籍在各开发区管委会管辖社区居民，购买限价商品房的流程与一般户籍家庭类似，只是初审和复审的部门不同。而落户在各级人才市场人员，需要向户籍所在人才中心提出申请，并经过本级人才中心的初审和公示、户籍所在区住房保障中心的复审和公示，最后由市住房保障中心进行终审和公示，才能取得住房保障资格。

三、限价商品房交易规定

限价商品房交易规定了限价商品住房的上市转让和再次申请的时间限制。根据规定，限价商品住房自办理房地产权属登记之日起，8年内不得上市转让。购买限价商品住房的申请人及其家庭成员，在购房后的5年内不得再次申请限价商品住房及其他各类保障性住房。

此外，限价商品住房购买人如果在交房之日起一年内未入住，有关部门将依法或按合同约定收回住房，并收取违约金，同时追究相关责任。

通过本文的介绍，读者可以了解到限价商品房交易中的税费和购买流程。同时，也了解到了限价商品房交易的一些规定，以便更好地进行购房决策。