购买限价房可以卖吗？了解限价房的转让条件

限价房是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。购买限价房后，购房者在取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。如果需要转让，可以向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房，需要按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。

一、限价房和商品房的区别

限价房是在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象的房屋。政府通过设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。而商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，按市场价出售，未被限定价格。

二、限价房的申请流程

1. 提出申请：申请人到居住地的区房管局登记填表并提交相关材料。

2. 材料审核：经各区房管部门初审并经市房管局复核符合条件的申请人，由市房管局批准其购房资格。

3. 购房：经各部门对其材料进行审核通过后，申请人可按照确定的选房顺序到限价房开发建设单位办理选房和购房手续。如果申请人没有在规定的期限内参与选房或选房后没有在规定时限内签订购房合同，将被视为自愿放弃购买资格。申请人选房后放弃购房的，取消其本次购房资格，今后如需购房应重新提出申请。符合限价房申购条件的申请人只能购买一套限价房。

三、限价房的转让条件

购房者在购买限价房后五年内不得转让所购住房。需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。

购买限价房后可以进行转让，但需要满足一定的条件。购房者应了解限价房的转让规定和申请流程，以便在需要转让时能够按照规定进行操作。