商品房产权50年到期后如何处理？

一、产权到期后的处理方式

根据国家现行规定，当商品房产权50年到期后，业主可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，并支付土地使用权出让金。土地价格会由第三方评估机构评估，按照单位地价或折算出楼面地价的比例进行缴交，即续租土地的费用。因此，房子永远都是业主的，只是土地使用权的年限到期。

二、50年产权的房子值得购买吗？

50年产权的房子主要建在商业或工业用地上，水电计费以商业标准为准，相比普通民用标准会更贵。此外，50年产权的房子不能落户，交易税费也较高。因此，不建议购买这类房子，除非手头资金有限或没有购房资格的刚需族，或者是理财客打算在未来时机成熟时再卖掉变现。

三、购买50年产权房的注意事项

1. 水电计费较高：50年产权房的水电计费以商业标准为准，比普通民用标准更贵，购房者需提前做好预算。

2. 不能落户：购买50年产权房后，无法在该房产所在地办理户籍落户手续，需注意此问题对个人生活和子女教育的影响。

3. 交易税费高：购买50年产权房进行交易时，需要支付较高的交易税费，购房者需提前了解相关费用并做好准备。

4. 地段和价格优势：50年产权房的优势在于大部分城市不限购，地段好、价格低的房屋是购买50年产权房的考虑因素。

购买50年产权房需要考虑水电计费、不能落户和交易税费等因素。对于手头资金有限或没有购房资格的刚需族，或者是理财客打算在未来时机成熟时再卖掉变现的人来说，购买50年产权房是一种选择。但需提前了解相关注意事项，并根据个人情况做出明智的决策。