新楼开盘的条件及选房注意事项

一、新楼开盘的条件

新房在开盘之前需要具备五证二书，以及获得预售许可证。其中五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证、二书，这是法律对销售方的基本要求。五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

二、选房注意事项

1、提前做好购房计划：在新楼盘开盘之前，购房者应提前做好几种选房方案，避免在选房时因房源紧张或受现场气氛影响做出错误决定。

2、了解开盘流程：购房者应提前了解开盘流程，通常在新楼盘开盘期间，购房者需要排队等待，真正用于选房的时间有限。在等待环节，购房者可以多看项目介绍或与同行者进行信息交流，做到心中有数，避免冲动购买不合适的房子。

3、确定心理价格：购房者应根据自身实际情况和周边楼盘价格确定一个可以接受的心理价位。在选房过程中，可能会遇到差价特别大的房源，购房者要提前确定心理价位，避免不必要的高价购房，影响生活质量。

4、绝不将就：如果购房者的选房号码比较靠后，可能会错过心仪的房源，但购房者千万不能将就。勉强购买顶层或位于小区边缘的临街房源并不适合自住，购房者应坚持选择适合自己的房子。

购房者在新楼开盘前应了解开盘条件和选房注意事项，确保购买的房屋合法交易，并避免因选房时的冲动而做出错误决定。购房者要提前做好购房计划，了解开盘流程，确定心理价格，并坚持选择适合自己的房子，不将就购买不合适的房源。购房是一项重要的决策，购房者应理性对待，确保自身利益。