拿房产证为何要收回购房合同？原因揭秘

一、房屋质量检验不合格

根据我国相关法律规定，如果开发商建造的新房存在质量问题无法通过相关部门验收，就无法交房，也无法办理房产证。

二、开发商五证不全

开发商要在房地产市场上销售商品房，必须取得完整的五证。如果五证不全，所建的房屋就属于违规建筑，购房者即使购买了也无法办理房产证。五证包括《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

三、开发商将房屋抵押给他人

有些开发商为了回笼资金开发新项目，将项目的房屋抵押给了别人，并出售该项目的房屋。如果开发商不能及时履行债务，抵押权人要求实现抵押权，购房者将无法取得房产证，甚至连居住权都没有。购房者只能通过诉讼来要回所付的房款。

四、没有结清相关税费

购房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办理房产证。不过，只要及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。

购房者在购房前要充分了解房屋状况，确保开发商具备完整的五证，避免遇到房屋质量问题和抵押权问题。同时，购房者要及时结清相关税费，以确保能够顺利办理房产证。