如何解决质疑公摊面积问题

质疑公摊面积是购房者在购买房产时常遇到的问题之一。如果你怀疑小区住宅楼存在公摊面积超标问题，可以采取以下方法解决：

一、掌握公摊面积实测报告

业主可以向开发商要求拿到公摊面积实测报告的原件，并复制下来作为诉讼凭证。开发商一般会公示复印件，但内容不完整，所以要求看原件并复制下来是必要的。

二、签订购房合同时要求出示计算公摊面积的数据

在签订购房合同时，可以要求开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。也可以要求列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，以明确自身的权益。

三、自查或聘请律师查阅相关文件

业主有权自查或聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，如最终设计图纸、最终面积测量报告等。通过了解这些文件，可以更好地了解房屋的公摊面积。

了解房屋的公摊面积时要注意：

1、了解公摊系数

不同建筑形态的公摊系数差别很大，购房者要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据

购房者有权索要公摊数据，包括套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等。只有了解这些数据，才能更好地计算自己的公摊面积。

3、约定公摊面积

购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括公摊面积的大小、位置、单价等。只有这样，才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

4、查阅相关资料

购房者有权自查或聘请律师查询所购房产的相关文件，包括最终设计图纸、最终面积测量报告等。这样可以了解是否有不良开发商擅自改变楼盘规划导致公摊面积增加的情况。

5、并非越小越好

公摊面积并非越小越好，例如电梯间，如果公摊面积太小，多人出入时会显得拥挤，居住体验差。在购房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。