如何办理房屋过户手续及注意事项

一、签订买卖合同

购房者在选好房之后，与卖家签订二手房买卖合同。合同中需要约定房屋的具体事宜，如房屋位置、权属、交付时间等。双方确认无误后，签署合同。

二、办理过户手续

买卖双方一起到房管部门办理过户手续。在办理过户手续之前，需要约定具体的时间，一般在买卖合同中有约定。办理过户手续前，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，并向房管部门提出过户申请，办理产权变更登记手续。

三、领取房产证

房屋过户手续办理完毕后，购房者等待通知领取房产证。同时，买卖双方进行房屋交接，主要涉及家具电器和物业费等费用的交接。

房屋过户纠纷及解决方法

1、质量问题

如果房屋存在裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等质量问题，买受人可以拒绝接受，并要求出卖人承担修理、更换、重做和赔偿损失的责任。逾期交付的，还需支付延期履行违约金。

2、迟延交付

如果出卖人迟延交付房屋，买受人可以在催告后三个月内解除合同，并要求出卖人承担违约金和赔偿损失等违约责任。但若买卖合同中另有约定，允许迟延交房的事由成立，出卖人将免除逾期交房的违约责任。

3、装修问题

如果买卖合同约定出卖人提供精装房，并在合同附件和补充协议中约定装饰材料和工艺标准，但实际交付时发现材料低档、做工粗糙，买受人可与出卖人协商解决争议。

4、权利问题

购房时需注意房屋是否负担多种权利，如银行抵押权、先买受人债权、工程承包人优先受偿权等。若房屋权利不稳定，可能无法办理产权证书，随时可能被真正权利人起诉腾房。