大修基金交纳时间及使用规定

大修基金是指用于维修住宅的公共部分和共用设施的资金。根据相关规定，大修基金在交房之前就需要业主进行缴纳。首期大修基金可以直接存入资金专户，也可以委托开发商办理。

一、未成立业委会的小区

在未成立业委会的小区，业主想要使用房屋维修基金时，需要满足一定条件。首先，发生公共设施或公共面积严重损坏时，业主需要提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。然后，业主委托物业公司向相关管理部门提出房屋维修基金的使用申请，并经过住建局物管科核查。核查属实后，需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满后，实施招标并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。

二、成立了业委会的小区

如果小区成立了业委会，使用维修基金的决策权将由业委会负责。业委会会根据业主反映和巡查发现的安全隐患，确认需要进行维修。然后，业委会发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。业委会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。

三、住房维修基金的退还

一般情况下，住房维修基金是不可以退还的。但根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，符合房屋灭失等情形的可以返还。售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额将返还给售房单位，如果售房单位不存在，则按照财务隶属关系收缴同级国库。