房产交易的契税是多少？了解房产交易的流程和注意事项

一、房产交易的契税税率

根据购买的房屋类型和户型面积的不同，房产交易的契税税率也有所不同。个人购买普通住房且为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行。户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%。所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照3%的税率征税。

二、房产交易的流程

1. 房屋和产权审核：买方在购房前需了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。

2. 房产档案查询：买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案，以确定产权归属和是否被抵押。

3. 签订合同：交付首期款后，可签订正式二手房买卖合同。合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。注意如果房产有共有权人，需让共有权人一同签字，避免交易失败。

4. 办理按揭贷款：如果不是一次性付款，买方需到银行办理按揭贷款。需带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

5. 过户：买卖双方需到房产所在地的产权登记中心办理过户手续，并缴纳税款。需带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。在递件后拿到回执后，买方可让银行发放之前监管的定金。拿到房产证后，买方可回银行办理房产抵押，银行会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

6. 交房：交房涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，还需核实卖方是否要搬走家具家电。

三、购房注意事项

在购房过程中，买方需要注意以下事项：

1. 合法证件：买方要求卖方提供合法的房屋证件，确保房屋产权清晰。

2. 共有权人签字：如果房产有共有权人，需让共有权人一同签字，避免交易失败。

3. 按揭贷款准备：如果需要按揭贷款，买方需提前准备好相关材料，并做好支付更多首付款的准备。

4. 过户手续：过户时需到产权登记中心办理手续，并缴纳税款。

5. 交房事项：交房时需核实物业、水电、有线电视、燃气等交接情况，确保房产内部的家具家电是否被更换或搬走。

通过了解房产交易的契税税率和购房流程，买方可以更好地进行房产交易，并避免可能出现的问题和风险。购房前的准备工作和购房过程中的注意事项都是保障交易顺利进行的重要环节，买方应认真对待，确保自己的权益。