房产证未办下来能改名字吗？解答你的疑惑

一、房产证未办下来能否改名字

根据购房合同的情况，房产证未办下来之前是可以改名字的。具体分为两种情况：

1. 未完成网签和备案：

在这种情况下，改名字只是相当于换一个人和开发商签合同，不涉及房管部门。因此，开发商一般都会同意。只需要携带购房合同等相关材料，与开发商协商办理即可。

2. 完成网签和备案：

在这种情况下，需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并与新的购房者签约重新备案。具体办理流程需要根据实际情况来确定。

二、房产证更名费用

房产证更名费用根据不同情况而有所不同：

1. 契税：

购买的房产超过144平米的需要缴纳房款的3%作为契税；不超过144平米的需要缴纳房款的1.5%作为契税；首套房且购买的房产不超过90平米的需要缴纳房款的1%作为契税。

2. 营业税：

若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%作为营业税；面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税。若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%作为营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3. 个人所得税：

若者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税；面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

三、房产更名办理方法

1. 婚姻期间：

在办理房产证更名时，如果夫妻双方的婚姻关系存在，房产就是夫妻的共同财产。只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

2. 非婚姻期间：

如果不是处于结婚期间，想要办理房产证更名，只能以赠与的方式进行。赠与人将房屋交付受赠人，办理房屋产权转移登记手续。如果没有办理产权转移登记手续，但双方订立了书面赠与合同并交付了房屋产权证原件，也可以认定赠与成立。

房产证未办下来之前是可以改名字的，具体办理方法和费用需要根据实际情况来确定。