拍卖房的风险及注意事项

一、拍卖房的风险

1. 必须一次性付款：司法拍卖的房源一般不允许申请贷款，需要一次性付清房款，购房者需考虑自身经济状况。

2. 看房不便，房屋质量没保障：司法拍卖的房子一般不能去看房，只能通过提供的资料了解，可能存在隐藏的瑕疵和缺点，购买后法院不承担责任，需谨慎决定。

3. 户口不能在拍卖房屋落户：如果购买的拍卖房屋原房主不愿意迁出户口，买家可能无法将户口迁移过来，导致子女就学等问题无法解决。

二、购买司法拍卖房的注意事项

1. 提前支付押金：在竞拍之前，购房者需支付一笔押金，一般占总房款的一到两成，拍到手又不要时押金不退，需了解自身是否有购房资格。

2. 支付各项税费：与普通房产交易不同，司法拍卖中买卖双方的各项税费由竞得者支付，可以委托律师进行产权调查。

三、能否购买司法拍卖房

司法拍卖房指的是法院强制执行拍卖的房屋，不一定是银行查封而来，也可能是私人查封。购买时需留意物业的权属，确保是“干净”的物业。

购买拍卖房存在一些风险，需要谨慎考虑自身经济状况和户口情况。在购买前需支付押金和各项税费，可委托律师进行产权调查。购买法拍屋与其他楼盘无大差别，需注意物业权属。