二手房过户交易税费详解

一、二手房过户契税

二手房过户契税的税率为3%，按照正常交易成交价格计征。个人购买的自用普通住宅可以享受契税税率减半，即按1.5%征收。而拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，超过拆迁补偿款的部分则需要征收契税，买方承担。

二、二手房过户印花税

二手房过户印花税的税率为1‰，按照正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

三、二手房过户营业税及附加

如果房产证不到两年时间就进行过户，营业税就不能享受优惠减免，需要按照转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

四、二手房过户个人所得税

所购房屋不满五年上市交易时，需要收取个人所得税。个人所得税有两种方式计算，一种是按照财产转让所得计征，税率为20%；另一种是对未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担个人所得税。

五、土地过户税费

土地过户涉及的税费包括删、营业税及附加、印花税和契税、土地增值税等。

1. 删、营业税及附加：出让方按照转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税，并按照缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

2. 印花税和契税：双方按照产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税，按照成交价格（合同）缴纳3%的契税。

3. 土地增值税：出让方需要按照取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额缴纳土地增值税。规定扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用以及与转让房地产有关的税金等。税率根据增值额的大小分为四档，分别为30%、40%、50%和60%。

二手房过户交易涉及的税费包括契税、印花税、营业税及附加、个人所得税和土地增值税等。在进行二手房过户交易时，买卖双方需要根据具体情况承担相应的税费。