房屋评估鉴定公司要鉴定哪些内容

一、房屋可靠性鉴定

根据地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足等问题，房屋评估鉴定公司需要对房屋的可靠性进行鉴定。这包括对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性等方面进行复核鉴定，以确保房屋的安全可靠。

二、房屋装修质量检测和鉴定

房屋评估鉴定公司还需要对房屋的装修质量进行检测和鉴定。他们会评估房屋装修的质量，包括材料选用、施工工艺、装修效果等方面，以确保房屋装修达到相应的标准。

三、自然灾害损坏房屋检测鉴定

在自然灾害发生后，房屋评估鉴定公司需要对受损的房屋进行检测和鉴定。他们会评估房屋的损坏程度，确定修复或重建的方案，并为相关方提供相应的评估报告。

四、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载可靠性鉴定

如果房屋需要改变使用用途、进行拆改结构布置、增加使用荷载等，房屋评估鉴定公司也需要进行相应的可靠性鉴定。他们会评估这些改变对房屋结构和安全性的影响，确保房屋在改造后仍然具备可靠性。

五、需要进行房屋评估的情形

1. 当交易双方对房屋价格产生纠纷时，可以委托房屋评估鉴定公司对争议房地产进行评估，以确定公平的价格。

2. 办理房地产保险时，需要对房屋进行评估，确定保险价值和保险事故发生或损失程度。

3. 向银行申请房地产抵押贷款时，银行需要对抵押物的担保价值进行评估。

4. 在施工周边房屋纠纷中，可以委托房屋评估鉴定公司对涉及的房屋进行评估，以解决纠纷。

六、房屋评估需要注意的要素

1. 房屋产权：需要关注房屋是政策性住房还是普通商品房，以确定相关费用。

2. 地理位置：房屋所处地理位置对价格有重要影响，需要考虑周边环境和便利程度。

3. 交通条件：房屋周边交通状况对居住便利性有影响，需要考虑道路情况和交通设施。

4. 配套设施：房屋周边的商场、超市、医院、银行等配套设施对生活便利性有影响，需要考虑周边配套设施的完善程度。

通过房屋评估鉴定公司的专业评估，可以帮助购房者了解房屋的可靠性和价值，为房屋交易、保险、抵押贷款等提供依据。同时，购房者在选择房屋时也需要注意房屋产权、地理位置、交通条件、配套设施等要素，以确保购买到满意的房屋。