没有产权证的房子购买存在的风险及注意事项

一、没有产权证的房子的分类

1. 未获得五证的房子：购房者在选房时要先查看开发商的五证是否齐全，五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

2. 质量不合格的房子：开发商交付的房屋必须经过相关部门的审批，质量合格后才能使用。如果房屋存在质量问题，开发商无法通过政府验收，也无法办理房产证。

3. 小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书。

4. 被开发商抵押的房子：一些开发商在修建房屋时遇到资金问题，将土地抵押给银行。购买被开发商抵押的房子，房子的命运受开发商牵制，如果开发商无力偿还债务，房子无法办理房产证。

二、购买没有产权证的房子的注意事项

1. 查看开发商的信誉和实力，确保开发商有能力按时交付房屋并办理产权证。

2. 购房者应与开发商签订合同，明确交房时间、产权证办理时间等事项。

3. 购房者可以要求开发商提供相关证明文件，如五证原件、土地使用证明等。

4. 如果购买的是小产权房，要了解相关政策和规定，确保自己的权益。

5. 购房者可以咨询专业律师，了解购买没有产权证的房子的法律风险和应对策略。

购买没有产权证的房子存在较大风险，购房者应谨慎选择开发商，了解相关政策和规定，并与开发商签订合同明确交房时间和产权证办理时间。如有需要，可以咨询专业律师以保护自己的权益。