按揭贷款房子可以拿到房产证吗？解析按揭贷款房产证办理流程

一、按揭贷款房产证办理流程

根据银行的要求，按揭贷款买房的房产证办理流程如下：

1. 转按揭：将个人住房出售或转让给第三方，申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。

2. 利用银行贷款缴清剩余贷款：卖家利用银行贷款来缴纳剩余的贷款，前提是卖方有其他房产作为抵押物。

3. 用买方首付款缴清剩余贷款：买家认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家利用买家的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记。

二、按揭贷款的申请条件

申请按揭贷款需要满足以下条件：

1. 具有城镇常住户口或有效居留身份。

2. 具有稳定的职业和收入，信用良好，并有能力按期归还贷款本息。

3. 具有购房首付款，金额应不低于所购住房全部价款的20%。

4. 具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息的保证人。

5. 具有购房合同或协议，房屋价格符合银行或评估机构的评估价值。

6. 符合银行规定的其他条件。

按揭贷款买房可以拿到房产证，但银行会保留他项权证。办理房产证的流程包括转按揭、利用银行贷款缴清剩余贷款和用买方首付款缴清剩余贷款等方法。申请按揭贷款需要具备城镇常住户口或有效居留身份、稳定的职业和收入、购房首付款等条件。