商品房产权证办理时间及流程解析

一、办理房产证的时限

根据我国相关法律规定，购房合同签订入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，当房屋权属发生转移时，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。

二、办理房产证的流程

1. 提供相关资料：购房双方需要在一个月内携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料前往房屋交易申请办理。

2. 办理过户手续：交易双方携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后，办理过户手续。买方会收到房产卖契，原则上房产证需要买卖双方共同办理。如有需要，可委托代理人代为办理。

3. 登记申请：买方持房地产交易所发放的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

4. 领取房地产权证：经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

三、不动产证和房产证的区别

1. 名称不同：房产证全称为中华人民共和国房地产权证，不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

2. 内容不同：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

3. 发证机关不同：房产证发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府，不动产证发证机关是县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

4. 费用不同：办理房产证需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费；不动产证测绘只需一次，制证成本费也只收一次。

5. 版本不同：不动产证有单一版和集成版两个版本，而房产证只有一版本。

购房者在签订购房合同入住90天内，开发商必须配合办理好房产证。办理房产证的流程包括提供相关资料、办理过户手续、登记申请和领取房地产权证。此外，不动产证和房产证在名称、内容、发证机关、费用和版本等方面存在差异。