限价房和商品房的区别及购买条件

一、交易限制不同

限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用组织监管、市场化运作的模式，申请限价房受到严格条件限制。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

二、定价方式不同

限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价，未被限定价格。

三、限价房购买条件

限价商品房的供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请人资格条件包括户籍条件、年龄条件、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产等。经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

限价房和商品房在交易限制和定价方式上存在明显的区别。限价房主要面向中低收入家庭，通过限制价格和销售对象来控制房价；而商品房则在市场经济条件下自由交易，价格按市场价确定。购买限价房需要符合一定的条件，包括户籍、年龄、家庭收入等方面的要求。