限价商品房转商品房的条件及注意事项

一、满足五年限制

根据我国相关规定，购买的限价商品房在取得房地产转让完税证明或者取得房屋权证届满5年后可以上市转让成商品房。购房人需要等待满足五年限制后才能进行转让。

二、申请回购

如果购房人确需在五年内转让所购住房，可以向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。回购价格将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，并将回购住房继续用作限价商品住房向符合条件的家庭供应。

三、交纳土地收益等价款

如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房，需要按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。

四、注意事项

购买限价商品房转商品房时，需要注意以下事项：

1. 符合条件的申请限价房家庭只能按照规定的标准购买1套限价房。

2. 限价房申请家庭如果将已经购买满5年的限价房上市交易后，不得再申请限价房。

3. 限价商品房受到政府定价的影响，在价格上具有很大的差异，购房者在购买时要注意相关配套设施的情况以及房屋周边环境问题。

4. 限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，有关部门将依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并追究相关责任。

限价商品房转商品房需要满足五年限制，并按照相关规定进行申请回购或交纳土地收益等价款。购房人在购买时要注意相关条件和注意事项，以确保合法权益。