公积金贷款买房的限制条件及要求

一、公积金贷款买房的限制条件

公积金贷款买房并不是随意可行的，有一些限制条件需要满足。

首先，缴存时间要够长。公积金账户需要一定的连续缴存时间，一般要求连续足额缴存住房公积金满6个月或者累计缴存公积金满一年以上。

其次，未超过使用次数。公积金贷款也有使用次数限制，一般规定购房者只能使用公积金贷款2次以内。

再次，个人征信良好。个人征信对于申请公积金贷款非常重要，如果个人征信存在不良记录，将无法使用公积金贷款。

最后，已签购房合同。申请公积金贷款的前提条件是已签订购房合同，只有签了合同才能有资格申请公积金贷款。

二、公积金贷款买房的要求

除了限制条件外，申请公积金贷款还需要满足一些要求。

首先，具有常住户口或有效居住证明。只有具备常住户口或有效居住证明的人才有资格申请公积金贷款。

其次，参加住房公积金制度。只有参加住房公积金制度的职工才能申请公积金贷款。

再次，连续足额缴存公积金一定时间。申请贷款前要求连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些地区要求不少于12个月。

然后，具备自筹资金。购买、建造、翻建、大修自住普通住房并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

此外，还需要具有完全民事行为能力、稳定的职业和收入、有偿还贷款本息的能力以及良好的信用记录。

最后，未到法定的退休年龄。申请公积金贷款的人不能到达法定退休年龄，具体以国家规定为准。

三、公积金贷款买房的贷款期限

公积金贷款的贷款期限最长不超过30年，如果办理组合贷款，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

公积金贷款买房有一些限制条件和要求，购房者需要满足这些条件和要求才能申请公积金贷款。在购房前，最好先确认自己是否符合公积金贷款的条件，以免出现无法使用公积金贷款的情况。