房屋二押是什么意思

一、房屋二押的特点

房屋二押是指将已经抵押的房屋再次抵押，从特定放款人处获得贷款。与一次抵押贷款相比，二次抵押贷款的特点是不需要还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款。这样可以节省时间和垫资成本等中间环节。

二、房屋二押的适用范围

1. 房产抵押：房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

2. 土地使用权抵押：土地使用权是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。可以抵押的土地使用权包括城镇国有土地建设用地使用权和抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒地的土地使用权。

3. 在建工程抵押：在建工程是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。

4. 预购的未竣工的商品房抵押：已经付清部分或全部房价的预购的未竣工的商品房可以作为抵押物。

房屋二押是将已经抵押的房屋再次抵押，从特定放款人处获得贷款的一种方式。房屋二押的适用范围包括房产抵押、土地使用权抵押、在建工程抵押和预购的未竣工的商品房抵押。通过了解房屋二押的特点和适用范围，可以更好地利用房产资产获取贷款。