买房签阴阳合同的风险及购房合同注意事项

一、阴阳合同的风险

签订阴阳合同可能导致价格条款无效，进而影响二手房交易的政府备案价格与实际成交价格不一致，买家可能面临高额个人所得税等税费风险。此外，签订阴阳合同属于违法行为，不论是买方还是卖方都可能面临刑事责任的追究。双方因合同不一致而发生争议时，缺乏统一依据，卖方难以保障自己的权益。

二、购房合同注意事项

1. 建筑及装修质量标准细则：购买期房时，只凭图纸无法确定建成后的实际情况，因此合同中应明确规定建筑及装修质量标准，以保障购房者的权益。

2. 附属配套设施约定：购买公寓或别墅时，开发商通常会承诺提供一些配套设施，如健身俱乐部、网球场、游泳池等。购房者应确保合同中包含有效的制约条款，以防止配套设施无法如约提供。

3. 开发商延期交房罚则：楼房建造过程中可能遇到各种困难，导致交房日期延误。购房者有权获得经济上的补偿，因此合同中应明确规定开发商延期交房的具体罚则。

购房签阴阳合同存在风险，包括价格条款无效、法律责任和双方争议。购房者在签订购房合同时应注意建筑质量标准、附属配套设施约定和开发商延期交房罚则等事项，以保障自己的权益。