平房买卖风险大 揭秘平房交易中的隐患

平房买卖风险大，购房者在交易过程中需要谨慎。以下是一些常见的风险及其解决方案。

一、违规私建风险

平房中的四合院房产可能存在违规私建的风险。在出售之前，卖方需要到当地房屋测绘部门进行测绘，确保房屋与房产证后测绘页相符。如果发现外墙扩建、增加层数等不符情况，需要恢复原状才能进行交易过户。

二、产权问题

平房的产权分为大产权和小产权两种。只有拥有大产权房（红色房产证）才能上市交易，而小产权房（绿色房产证）只能租赁，不能上市交易。购买平房时，务必要确定房屋的产权类型。

三、土地证要求

四合院必须要有土地证，买卖双方在交易前都需要确保拥有此块土地的产权。只有拥有土地产权，买方才能办理过户手续。

四、农村自建房风险

购买农村自建房存在一定的风险。有些房产可能是违法建筑，没有合法建造的手续。购买农村自建房后，无法将房产证办至买房人名下，只能维持原有的使用权。

此外，农村自建房的买卖合同可能会被认定为无效，因为农民房转让涉及宅基地使用权的转让，而这在法律上是禁止的。在司法实践中，买房人的户口情况会影响合同的有效性。

为了避免以上风险，购房者在交易前应仔细核实房屋的合法性和产权情况，与卖方协商解决土地证问题，并咨询专业人士的意见。只有做好充分的准备工作，才能避免平房买卖中的风险。