开发商促销卖房的手段有哪些

开发商为了促销房屋，常常采用各种手段来吸引购房者。下面将介绍一些常见的促销手段。

一、低首付

为了解决购房者支付首付款的难题，一些开发商会推出低首付的方式。甚至还有分期付首付的选择，这对购房者来说非常有吸引力。然而，低首付的买房方式也让银行承担了很大的风险，因此银行在审批贷款时会更加严格，导致一些购房者被拒贷。

二、特价优惠

开发商常常推出一些特价房来吸引购房者。对于想要节约购房成本的人来说，特价房源肯定会吸引他们的注意。然而，很多特价房存在一些问题，如户型不好、质量差、公摊面积大等。购房者在购买特价房时，需要仔细了解房屋情况，再决定是否购买。

三、买房送面积

开发商最常见的促销手段之一就是买房送面积。很多人都看到过这样的房产广告。然而，购房者需要注意，有些面积本来就属于购房者，开发商赠送的面积很可能不会算入房产证中。因此，在日后出现拆迁的情况时，这部分面积也没有任何补偿。

除了介绍开发商的促销手段，我们也要提醒购房者要警惕开发商的行为。

一、两证难办

购房纠纷中，办证问题是最让人揪心的。一旦办不了两证，购房者无法报户口，无法进行房屋转让或抵押等，权益难以得到保护。

二、逾期交房

开发商在广告中常常承诺房屋的入住时间。然而，能否按期交房取决于开发商的资金到位情况和竣工验收情况。如果开发商不能按期交房，购房者一般不能马上要求解除合同，而是应给予开发商一定的宽限期。

三、强制收费

一些楼盘在合同规定的交房期后，却要求业主缴纳燃气初装费等各种费用。按照相关法规规定，水、电、天然气报装费应划入商品房价内，实行一价清。因此，购房者需要注意，不要被开发商擅自收取费用。

四、擅自修改规划

一些开发商会单方面修改小区规划，未按约定修建前期宣传的花园景观等。购房者发现之前签订的购房合同中未对此类规划细节做细致说明，导致维权行动无法展开。

五、房屋面积缩水

购买毛坯房时，面积问题是最容易出现的问题之一。很多楼盘会用赠送面积来吸引客户，但这种行为被称为“偷面积”。有些楼盘在房屋落成后与原先展示给买家的样板间存在一定差距。

购房者在选择房屋时，需要谨慎对待开发商的促销手段，并注意开发商可能存在的不良行为。只有保持警惕，购房者才能更好地保护自己的权益。