限价房过户手续及流程详解，购买需注意的风险

一、限价房过户手续及流程

限价房的过户手续与普通商品房有所不同，购买者需要按照以下步骤进行办理。

首先，买卖双方需要建立信息沟通渠道，买方要了解房屋的现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。

如果卖方提供的房屋合法，可以进行上市交易。买方需要交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。双方通过协商，签订至少一式三份的合同。

接下来，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权，并对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

最后，买卖双方需要缴纳税费。税费的构成比较复杂，根据交易房屋的性质而定。缴纳完税费后，可以办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、购买限价房需注意的风险

购买限价房虽然有政府的住房保障政策支持，但仍存在一些风险需要购房者注意。

首先，限价房的价格是按照周边区域同等普通商品房市场价格的一定比例测定的。购买者需要了解周边房价，以免被高估。

其次，限价房本质上仍然是商品房，与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。购买者需要明确限价房的属性特点，避免产生误解。

此外，限价房是国家住房保障性质的商品房，政府在土地出让、税费减免、限定房价等方面有介入，并给予一定的优惠。购买者需要了解政府政策，以便享受相应的优惠。

最后，购买限价房的过户手续和流程也与普通商品房有所不同，购房者需要提前了解相关规定，以免办理过程出现问题。

购买限价房需要注意过户手续及流程，包括建立沟通渠道、提供合法证件、申请审查、缴纳税费等步骤。同时，购房者还需注意限价房的风险，如价格测定、本质属性、政府政策等。只有充分了解并遵守相关规定，购房者才能顺利办理限价房的过户手续，确保自己的权益。