签购房合同需要注意的事项及注意事项

一、注意确认出卖人信息

一般来说，购房合同的第一项内容是合同双方当事人的基本信息填写。购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。合同中的甲方(卖方)应该是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

二、注意明确贷款不成的约定

如果准备申请贷款购房，要考虑到因为征信或其他问题造成银行拒贷的情况。购房者应在购房合同中和开发商约定清楚，如果因贷款被拒而无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，还可能要承担违约责任。

三、注意明确相关费用由谁出

除了房款，房产交易还涉及到其他费用，如契税、公共维修基金、印花税、物业费等。购房者应在购房合同中明确约定好这些费用由谁出。同时，要注意是否存在不合理收费，如小区内部配套的收费。

四、注意注明计价方式与房款

在签订合同时，合同中应明确写明房屋的单价和总价，并让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或通过其他计价方式计算房款。因此，这些内容最好在一开始就定好，双方都不能轻易更改。

五、注意房产证的办理期限

有些开发商会以各种理由拖延办证时间。购房者应在购房合同中明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

六、注意明确退房责任

购房者接到入住通知后，往往会拿出一些资金进行房屋装修等。但如果退房是由于开发商的原因，必须明确写明开发商的责任，并约定在确定的日期内退还购房者的款项，甚至包括银行的利息、罚金等。

七、注意明确逾期交房的违约责任

交房时间一般会在购房合同中注明。购房者要注意约定逾期交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金。同时，约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。

八、注意确认物业管理事宜

在签订购房合同时，要确认并约定好物业公司是哪一家，物业管理范围包括什么，以及前期的物业收费标准。这样可以避免后期出现物业管理混乱或费用不明确的问题。

签购房合同是一项重要的法律行为，购房者应该仔细阅读合同内容，并在签订前与开发商充分沟通，确保自己的权益得到保障。以上是签购房合同需要注意的事项，希望对购房者有所帮助。