限价房需要交土地出让金吗？了解限价房的相关规定

一、限价房需要交土地出让金

根据相关规定，限价房需要交纳土地出让金。具体计算方式是，土地出让金等于现市场价与购买价之差的70%。购买限价房的家庭在取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。此时，产权人应按原购房价格和出售价格之差的70%补交土地收益等价款。

二、限价房与经济适用房的区别

1. 保障对象不同：经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，而限价房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

2. 户籍要求和人均收入标准不同：经济适用房的申请人应具有当地户口，而限价房的申请人应为具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员。此外，限价房的收入标准要较高于经济适用房的标准。

3. 土地来源和销售价格确定方式不同：经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价房的土地取得方式为出让。销售价格也有所不同，经济适用房的销售价格由物价部门确定，而限价房的销售价格在土地招拍挂文件中确定。

4. 销售价格和准购面积标准不同：经济适用房的销售价格较低，因为土地成本低且开发商利润受限制。而限价房没有准购面积的限制。

5. 退出条件不同：在房屋所有权证登记之日起5年内，经济适用房和限价房都不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不修改。

限价房需要交纳土地出让金，具体计算方式为现市场价与购买价之差的70%。限价房与经济适用房的区别主要体现在保障对象、户籍要求、土地来源、销售价格和准购面积标准等方面。了解这些规定和区别，有助于购房者更好地选择适合自己的住房类型。