限价房购买需要摇号吗？摇号规则解析

一、限价房摇号规则

根据相关规定，购买限价房需要进行摇号，摇号分为三个批次，即三居、两居和一居。同批次中，摇号次序与是否优先有关，但不是严格先优先后一般的关系。举个例子，如果同一批次有50人，其中有10个优先，那么这10个优先不一定会排在摇号结果的前10位，而是可能排在前一半，即前25位，但中间会夹杂一般户。

二、限价房的买卖条件

限价房可以买卖，但购房人在取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。如果确需转让，可以向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地价款。

三、限价房购买手续

购买限价房需要进行一系列手续。首先，购房人需到当地地税局缴纳契税，缴纳契税必须本人亲自到场，不能代替他人到场。其次，购房人需要到所购限价房的当地房管局开具首套房证明，证明自己只有这一间房屋，首套房证明有效期只有一天，所以开具后需立即去地税局缴纳契税。最后，凭购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续，办理证件时会一起缴纳需要补交的税费，根据房屋面积大小可能减免部分或全部契税，同时需凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

购买限价房需要进行摇号，摇号规则分为三个批次，摇号次序与是否优先有关。限价房可以买卖，但购房人需满足一定条件，五年内不得转让所购住房。购买限价房需要缴纳契税，并办理房产证和土地证手续。以上是关于限价房购买的相关规定和手续，希望对大家有所帮助。