动迁房买卖交易流程及注意事项

一、办理房产证

根据规定，购买动迁房后需要满足住满5年的条件才能办理房产证。办理房产证后才能进行过户手续。

二、过户手续

过户手续相对简单，双方需要准备身份证原件和复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同以及房产证等材料。双方当事人必须亲自到场签字，如果一方无法到场，需要委托公证处作委托。

三、购买拆迁安置房的特殊情况

拆迁安置房一般没有土地证，因为是划拨土地而非出售。根据规定，拆迁安置房不能买卖，但可以向国家交纳土地出让金进行出售，前提是符合当地相关规定。

四、动迁房买卖合同及注意事项

在签订房屋买卖合同时，要求所有共有人在合同上签名，否则合同无效。如果其他共有人委托一人办理，需要提供经过公证的授权委托书或聘请律师见证。合同中应明确约定出卖人料理产证的法律后果，并设定违约责任、担保人或担保物等条款。此外，还需要确定解决意外事件的方法，如死亡、继承、赠与、抵债、财富被执行、再动迁等情况。

五、购房者的诚信与风险评估

购房合同中双方当事人的诚信至关重要，只有保持诚信，合同才能顺利履行。因此，在签署合同前，购房者应对房东的个人信息、家庭状况等进行了解，并调查其资信情况，评估风险大小，以防止卖方资信差、外债过多导致房屋被查封。

动迁房买卖交易的流程包括办理房产证和过户手续，购买拆迁安置房有特殊规定。在签订合同前，购房者应注意双方当事人的诚信和风险评估，以确保交易顺利进行。