卖房的税费如何计算？

卖房是一项复杂的过程，其中一个重要的方面就是税费的计算。卖房的税费计算方法如下：

一、出售普通住宅

如果是满五年且唯一的普通住宅，是没有相关税费的。但如果满五年不唯一，只需交个人所得税1%。如果是没有满五年，不管是不是唯一，都应交营业税5.65%与个人所得税1%。

二、出售非普通住宅

出售非普通住宅需要交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。满五年且唯一的非普通住宅只需交相关营业税5.65%，但没有个人所得税。满五年不唯一的非普通住宅除了要交有差额的营业税5.65%，还需交2%个人所得税。

除了税费计算，卖房还需要一些技巧。以下是一些卖房的技巧：

1、将最重要的卖点放在最前面说

首先需要和客户介绍楼盘的卖点，给客户一个深刻的印象。

2、形成客户的信任心理

信任是销售房子技巧中最基础的，信任可分为对楼盘的信任以及对销售人员的信任。

3、认真倾听

在销售过程中，千万不要一遇到客户就开始不停的介绍，先要倾听，等到了解了客户的需求与想法之后，再使用提问的方式打开客户的心扉。

4、见什么人说什么话

每个客户对购房的要求不同，因此最好不好完全按照开发商规定的销售话术来为客户介绍，要善于变通，掌握见什么人说什么话的房产销售技巧。

5、学会描述生活

运用生动形象方式来描述楼盘，可以激发客户想要购房的欲望。

6、结尾要有亮点

将一些不是太重要的介绍放在中间说，但结尾一定要有亮点，再次提高客户想要购房的欲望。

通过了解卖房的税费计算方法和一些卖房技巧，可以更好地进行房屋交易。希望以上信息对您有所帮助。