买商品房要注意哪些事项

一、房价与地段没有直接关系

购买商品房时，有些人会过于追求好地段，但实际上房价与地段并没有直接关系。如果小区配套齐全且交通状况良好，能满足基本生活需求，就不必过于执着于好地段。

二、谨慎考虑开发商赠送的附加项

在购买商品房时，开发商可能会赠送一些附加项，如家具、装修等。但需要谨慎考虑这些附加项是否划算，是否真正满足自己的需求。

三、确认销售面积与实测面积是否一致

购买商品房时，需要注意销售面积与实测面积是否一致。合同中应明确标明允许的误差值，以避免后期出现面积纠纷。

四、将口头承诺落实到合同中

开发商在销售过程中可能会有口头承诺，购房者应将这些口头承诺全部落实到合同中，以确保权益。

购买商品房应走怎样的程序

一、认项目手续

购买预售商品房时，需要确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并查看购买的楼幢是否在预售范围内。购买现售商品房时，需要确认项目是否办理现房销售备案手续，并查看购买楼幢是否在现房销售备案范围内。

二、认购房资格

根据住房限购政策，购房者需要结合自身实际情况，确认是否具有购房资格。

三、成购房意向

购房者需要注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容，与开发企业达成交易意向。对于需要先行交付定金等款项的，应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户（现房销售除外）。

四、订合同

在订立合同前，开发企业应明示相关法规和规定，并在合同中详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容。双方签字确认后，合同即产生法律效力。

五、同登记备案

签约之日起30日内，开发企业需要利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。购房者可以通过市房管局网站查询商品房买卖合同登记备案信息。