按揭贷款房子过户的方法及注意事项

一、转按揭

转按揭是指将按揭中的房产通过买卖的方式转让给第三方，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在转按揭之后，买方需要继续偿还卖方未到期的房贷。

二、利用银行贷款缴清剩余贷款

卖家可以利用银行贷款来缴纳剩余的贷款，前提是卖方有银行认可的抵押物。卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户，这样买家就不用承担赎楼风险。

三、用买方首付款缴清剩余贷款

这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。买家可以利用首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

二手房过户注意事项：

1、单位购买私房时，需提供单位法人资格证明原件和法定代表人领取的委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件。

2、办理委托过户需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户。

3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明。

4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。