电梯房属于公摊吗？

一、电梯房属于公摊

根据相关规定，电梯房属于公摊面积的范畴。房屋公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

二、公摊面积比例

电梯房公摊面积的比例会根据楼层高度和房型结构的不同而有所变化。一般来说，多层楼梯楼的公摊面积比例在90%以上算是理想，85%以上算是正常，85%以下算低；9-19层左右电梯楼的公摊面积比例在85%以上算理想，80%以上算正常，80%以下算低；20-33层左右电梯楼的公摊面积比例在83%以上算理想，77%以上算正常，77%以下算低。

三、房屋公摊面积的计算方法

测绘部门编写了一套简易计算口诀来计算房屋公摊面积。具体计算方法如下：

1. 外墙隔墙量中线，套内墙体全计算。

2. 阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

3. 量具离地一米二，阳台应测底平面。

4. 本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。

四、影响公摊面积的因素

影响公摊面积的因素主要有以下几点：

1. 房型结构：不同的房型结构会影响公摊面积的大小。例如，一梯二户和一梯多户之间需要分摊的公用面积相差不大，但每一层的户数增加，分配到每一户的公摊面积就减少。

2. 楼盘形态：楼栋的楼层高度越高，公摊面积越大。

3. 物业类型：一般来说，板式房屋的得房率高于叠式和点式房屋。

4. 公共活动区域大小：高品质的物业通常会建有宽敞的电梯、大堂、室内车库等公共设施，这些设施的面积越大，公摊面积也会相应增加。

电梯房属于公摊面积的范畴，公摊面积的比例和计算方法会根据楼层高度和房型结构的不同而有所变化。了解公摊面积的计算方法和影响因素，有助于购房者更好地了解房屋面积的构成和分配。