房改房的产权归属及继承问题解析

一、房改房的产权归属

根据国家房改政策，房改房最初是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。但随后，个人可以出钱购买产权并获得产权证，因此房改房也成为个人产权。与商品房个人产权一样，房改房可以进行交易。

二、房改房与商品房的区别

1. 购买对象不同：购买房改出售的公有住房的对象有限制，只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而购买商品住房的消费者基本上没有限制。

2. 购买面积控制不同：国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制，超过标准部分按市场价执行。而购买商品房的面积没有限制。

3. 购买价格不同：房改售房的价格受政府控制，而商品住房的价格由市场供求关系决定。

4. 上市出售条件不同：房改房上市出售有条件要求，如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前需原产权单位盖公章等。而购买商品房上市出售无限制。

5. 出售后收益分配不同：购买房改房后上市出售的收益分配受限制，要给国家上缴一部分土地收益。

三、房改房的继承问题

1. 房改房可以继承：房改房是按国家房改政策购买的，可以继承。根据购买时间的不同，继承规定也有所区别。

2. 1995年以前购买的房改房：一般是以标准价购买的，其中80%归个人，20%交回原产权单位。

3. 1995年以后购买的房改房：一般是以成本价购买的，全部归个人。如果在1995年以前已按标准价购买的，办理了补成本价手续后，也视为以成本价购买，全部归个人。

4. 不论是以成本价还是标准价购买的房改房，购买时间超过五年后，房改房归个人所有，可以由继承人继承。

通过本文的解析，我们了解到房改房的产权归属问题以及继承规定。房改房最初是单位产权，后来个人购买产权后成为个人产权，可以进行交易。房改房与商品房在购买对象、购买面积控制、购买价格、上市出售条件和出售后收益分配等方面存在区别。房改房可以继承，根据购买时间的不同，继承规定也有所区别。购买房改房五年后，该房改房归个人所有，可以由继承人继承。