房屋买卖过户流程详解，税费一览

一、产权调查

根据房屋买卖过户的流程，卖方需要协助买方进行产权调查。这一步骤非常重要，要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性。买方需要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，以及是否存在抵押或共有人等情况。

二、签订购房合同

买卖双方在进行房屋买卖时需要签订购房合同。合同中需要详细约定房价、付款方式、交房时间和定金金额等内容。买方在这一步需要提前做好准备，充分了解相关条款和要求。

三、贷款手续办理

中介公司会协助买方到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，通常需要半个月左右的时间。待银行审批通过并同意发放贷款后，才能开始办理过户手续。

四、税费缴纳

房地产转让当事人在过户过程中需要按照规定缴纳相关税费。买方需要缴纳的税费包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。而卖方需要缴纳的税费包括营业税和个人所得税。

五、过户手续办理

在缴纳完税费后，房地产管理部门会核发过户单。过户手续办理完成后，买方正式成为房屋的合法所有人。

六、税费一览

买方需要缴纳的税费包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。其中，契税为房款的1.5%，面积在144平米以上的房屋需要缴纳3%的契税，而面积在90平米以下且为首套房的可以缴纳1%的契税。卖方需要缴纳的税费包括营业税和个人所得税，营业税为房款全额的5.5%。

通过以上步骤，房屋买卖过户流程可以顺利进行，同时也需要注意缴纳相关税费，以确保交易的合法性和安全性。