商铺楼顶归属问题解析

一、商铺楼顶归属问题解析

商铺的楼顶并不属于单独的业主，而是全体业主共同所有的。根据所有权的角度分析，商铺的毗连部分既是某个业主享有所有权的建筑单元的一部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，商铺的屋面平台应当归全体业主共同所有。

二、购买商铺的注意事项

1. 关注政策：在投资商铺地产时，要特别注意政府的规划。选择要购买的商铺时，需要关注是否有公共设施的配置，并了解政府对该地区的发展计划，以确保有足够的人流量。如果选择大规模的商铺，还要注意附近是否有知名的商业公司，能够通过大品牌的推荐吸引更多的顾客。

2. 所处地段：好的商铺通常具备适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高等特点。对于小区商铺来说，购买者相对稳定，所在的区域和交通对商铺规划的影响较小；而对于大规模商场和商业街的商铺来说，地理位置和交通现状非常重要。因此，在选择商铺时要考虑交通便利、人流易达的地方，且临街的商铺要优于商场内铺和地下底商。

3. 找准定位：不同的商业项目有不同的商业模式。有的商业模式具有“聚集效应”，即某一地段某一商业模式特别成规模，投资者的利益也会相应增加。而有的商业模式则具有“范畴效应”，对于首次投资者更有利。因此，在选择商铺时要找准定位，学会借力，选择与自己有益的邻居，以提升自身的竞争力。

4. 把握时机：投资商铺要把握好时机。经济形势良好、商业景气的时期未必是投资商铺的最佳时机，因为此时选择余地较小，成本较高。相反，在有发展潜力的区域，商业气候尚未形成或正在形成中，投资者可以在较大的范围内选择商铺，成本相对较低。

5. 实力地产：购买商铺需要较高的资金和专业整合实力。在投资前，要调查开发商的能力和品牌的综合影响力，研究其是否有过类似项目的成功经验。此外，物业管理的好坏也是决定投资能否保值增值的重要因素。

购买商铺时，要注意商铺楼顶归属问题，了解政策规划，选择适合的地段，找准定位，把握好时机，并选择实力地产。这些注意事项将有助于投资者在商铺地产市场中取得成功。